Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus bietet Familien die seltene Möglichkeit, ein Haus mit viel Platz, Garten und solider Substanz ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und daraus ein echtes Traumzuhause zu schaffen.
Das Haus wurde 1974 erbaut und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Ganze durch einen vollunterkellerten Bereich mit viel Stauraum, direktem Zugang zum Garten sowie eine Einzelgarage.
Besonders hervorzuheben ist der vergleichsweise große Garten für ein Reihenmittelhaus – ideal für Familien mit Kindern, entspannte Sommerabende, Hochbeete oder einfach mehr Freiraum im Alltag. Durch die zurückversetzte Lage zur Straße wohnt man hier angenehm ruhig.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, ein separates Gäste-WC, die Küche, der Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse mit ca. 8 m² wurde zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum – ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Genau darin liegt für viele Familien der besondere Reiz: Statt ein vollständig modernisiertes Haus teuer mitzukaufen, kann hier Schritt für Schritt das eigene Wunschzuhause entstehen.
Es sind KfW-Fördermöglichkeiten und Einzelmaßnahmen für energetische Sanierungen möglich (je nach persönlicher Voraussetzung und Maßnahmenumfang).
Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Gelegenheit in einem wirtschaftlich starken Standort mit langfristig hoher Wohnraumnachfrage. Die Immobilie ist seit dem 01.07.2018 vermietet und erzielt aktuell folgende Einnahmen:
Gerade in Ingolstadt und dem direkten Umland bleibt Wohnraum aufgrund der starken Wirtschaftsregion, zahlreicher Arbeitsplätze und der Nähe zu München langfristig gefragt. Themen wie Mietsteigerungspotenzial, Sachwertschutz und mögliche Wertsteigerungen machen Immobilien in guten Wohnlagen weiterhin attraktiv.
Zusätzlich kann die Immobilie auch steuerlich interessant sein: Unter bestimmten Voraussetzungen kann durch ein Gutachten eine Verkürzung der Restnutzungsdauer möglich sein, wodurch höhere Abschreibungen steuerlich geltend gemacht werden können.
AUSSTATTUNG
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Ca. 127 m² Wohnfläche
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Grundstücksanteile insgesamt ca. 207 m² (152qm Grundstück Haus + Garten, 15qm Garage, 1/12 Anteil an Weg 113qm, 1/9 Anteil an Hofraum 109qm, 1/12 an Weg 116qm, 1/12 an Weg 111qm)
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Vollunterkellert mit viel Stauraum
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Direkter Zugang vom Keller in den Garten
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Vergleichsweise großer Garten für ein Reihenmittelhaus
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Terrasse mit ca. 8 m² (zu 50 % in Wohnfläche berücksichtigt)
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Einzelgarage
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Erdgeschoss mit Gäste-WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer
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Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Badezimmer
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Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer und Abstellraum
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Öl-Zentralheizung Baujahr 1998
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Heizungsanlage funktioniert einwandfrei und wird regelmäßig gewartet
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Gasanschluss liegt bereits direkt am Haus an
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Fenster aus 2012, zweifach verglast
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Dach 2009 neu eingedeckt
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Türen im Erdgeschoss erneuert
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Bodenbeläge aus Fliesen, Echtholzparkett, Laminat und Teppich
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Ruhige, zurückversetzte Lage von der Straße
