Wohnen & Arbeiten - Einzigartiges Anwesen mit Wohnhaus & Grundstück mit Werkstatt

Es gibt Immobilien. Und es gibt Möglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Münchsmünster richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Haus: mehr Freiheit, mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Potenzial.

Hier wohnen Sie auf einem riesigen, sonnigen Grundstück ohne Nachbarn, genießen absolute Privatsphäre – und haben gleichzeitig die Möglichkeit, direkt am eigenen Wohnort zu arbeiten, zu lagern, zu schrauben, zu produzieren oder Ihr Gewerbe zu betreiben.

Ob Handwerker, Unternehmer, KFZ-affine Käufer, Sammler, Onlinehändler, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf: Solche Kombinationen kommen kaum auf den Markt.

Das Wohnhaus wurde in den 2000er Jahren umfangreich modernisiert. 2003 erfolgte ein Anbau mit Bad und Wellnessbereich inklusive Sauna und Whirlpool. Gleichzeitig wurden nahezu sämtliche Leitungen erneuert sowie ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht.

Dazu kommt ein Außenbereich, der seinesgleichen sucht:

Ein hochwertig gestalteter Garten mit massiven Natursteinmauern, großer überdachter Terrasse, einem stillgelegten Koiteich, einem Naturteich zum Baden, Sonne, Ruhe und maximaler Privatsphäre. Hier fühlt sich Alltag wie Urlaub an.

DAS GEFÜHL, HIER ZU LEBEN

Morgens aufwachen, Kaffee auf der Terrasse. Blick ins Grüne. Keine Nachbarn.

Während andere zur Arbeit fahren, gehen Sie wenige Meter zur eigenen Werkstatt oder Halle.

Mittags in den Garten. Abends Whirlpool, Sauna oder ein Bad im Naturteich.

Fahrzeuge, Anhänger, Maschinen, Wohnmobil, Oldtimer, Boote – Platz für alles.

Hier kaufen Sie keine Quadratmeter. Sie kaufen Freiheit.

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AUFTEILUNG DES WOHNHAUSES

ERDGESCHOSS

• Küche

• Wohnzimmer

• Flur

• Waschraum

• Garderobe

• Badezimmer

• Terrasse

OBERGESCHOSS

• 4 Zimmer zum Schlafen, für Kinder, Gäste oder als Büro

DACHGESCHOSS

• zusätzlich ausbaubar (Potenzial und Möglichkeit prüfen)

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GEWERBE / HALLEN / NEBENGEBÄUDE

WERKSTATTHALLE

• Bj. 1993

• Massivbau

• ca. 141 m² Fläche

• wird aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt

• beheizt und isoliert

• Feuerschutz vorhanden

LAGERHALLE

• Bj. 2008

• Holzbau

• ca. 81 m²

WEITERE NUTZFLÄCHEN

• Heizungsgebäude mit Öltanks neben dem Wohnhaus

• zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Geräte, Reifen, Mülltonnen etc.

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BESONDERHEITEN UND POTENZIAL

• Wohnen und Gewerbe kombinierbar

• ideal für Selbstständige / Handwerker / Unternehmer

• keine direkten Nachbarn

• enorme Stellplatzflächen

• Aufstockung des Anbaus wahrscheinlich möglich (baurechtlich prüfen)

• Dachgeschoss ggf. ausbaubar

Seltene Kombination aus Privatsphäre + Gewerbe + Fläche

Ein Objekt für Menschen, die sich nicht einschränken lassen wollen.

Wer Wohnen, Arbeiten, Platz, Privatsphäre und Zukunftspotenzial sucht, findet kaum Vergleichbares.

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AUSSTATTUNG

• großer überdachter Terrassenbereich (27 m² Grundfläche)

• Parkettboden in Küche & Wohnzimmer

• Laminat im Obergeschoss

• Küche aus 2005

• Spülmaschine erneuert 2022

• Ofen erneuert 2023

• Warmwasserspeicher 2010

• hochwertig angelegte Gartenanlage seit 2009

• zwei Teiche (Koiteich ca. 30 m³, Natur-Badeteich ca. 120 m³)

• geschotterte Außenflächen mit extrem vielen Stellmöglichkeiten

• massive Einfassungen mit Donau-Wasserbausteinen

• 1.297qm² werden derzeit privat genutzt, 648qm² gewerblich