Hoch hinaus – und das mit Stil. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung über den Dächern von Mendorf bringt alles mit, was dein neues Zuhause besonders macht: luftige Decken, viel Licht, Weitblick – und ein durchdachtes Raumkonzept.
Das erwartet dich:
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Großzügige Wohnküche mit amerikanischem Flair – perfekt zum Kochen, Leben und Genießen
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Flexibles Zimmer für Home Office, Kinder oder Gäste
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Tageslichtbad mit Dusche & Wanne – ready für Sommer wie Winter
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Ruhiges Schlafzimmer mit Sternenblick
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Eigener Gartenanteil mit Terrasse und Zugang zum Gartenhaus mit Lagerfläche Speisekammer
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Dachboden für extra Stauraum
Für Kapitalanleger ist diese Wohnung in mehreren Hinsichten ein attraktives Investment:
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Mendorf ist Einzugsgebiet Ingolstadt: Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum (wir hatten die Wohnung nach nur zwei Besichtigungen vermietet und innerhalb kürzester Zeit zahlreiche Anfragen von potentiellen Mietern),
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Keine Renovierung oder Sanierung notwendig: Die Wohnung selbst ist aus 2012,
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Sehr gutes und abgesichertes Mietverhältnis (näheres im Vor-Ort-Gespräch),
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Günstige laufende Kosten für beide Seiten: Keine Hausverwaltung im 3-Familienhaus, kein Hausmeister- und Reinigungsservice - hier machen die Bewohner abwechselnd alles selbst und sparen Geld für Eigentümer und Mieter,
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Steuerliche Vorteile: Durch das Baujahr des Bestandsgebäudes lässt sich hier optimal die Restnutzungsdauer verkürzen. Du kannst deine Abschreibung von 50 Jahre z.B. auf 30 Jahre reduzieren, deine steuerlichen Vorteile stark erhöhen. Wir holen gerne eine kostenfreie Ersteinschätzung für dich und deinen Steuerberater von einem zertifizierten Sachverständigen ein.
Hinweis: Eine Restnutzungsdauerverkürzung ist lediglich eine Berechnung für Ihre Abschreibung und hat nichts mit der tatsächlichen Nutzungsdauer der Immobilie zu tun.
AUSSTATTUNG:
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Moderne US-Küche & Diner-Möbel
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2 Außenstellplätze (inkl. Wallbox für E-Auto)
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Elektrische Rollläden
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Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
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LED-Deckenventilator im Schlafzimmer
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Dachboden & Gemeinschaftskeller
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Gartenanteil mit Terrasse
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Eigener Bereich im Gartenhaus
Das Wichtigste in Zahlen
Kaufpreis: 🏠 Wohnung: 239.000 € 🚗 Stellplätze + Wallbox: 9.000 € 🍳 Einbauküche (mit Tisch und Stühlen): 4000 € ➡️ Gesamt: 252.000 €
✨ Einkaufsvorteil: Keine Maklerprovision – spart dir rund 10.000 €!
NUTZUNGSDATEN (FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT):
Kaltmiete: 725 €
Stellplätze + Wallbox: 40 € ️
Küche: 50 €
Nebenkosten-VZ: 110 €
Warmmiete gesamt: 925 €
