Ausbauchance mit Genehmigung

Hier kommt etwas, das du nicht alle Tage siehst:

Eine bereits aufgeteilte Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteien-Haus, die darauf wartet, von dir ausgebaut zu werden.

• Hausgröße: insgesamt 3 Einheiten
• Dachform aktuell: Satteldach
• Erschließung: Treppe ins DG bereits vorhanden
• Wohnfläche: Ausbau erlaubt, baurechtlich genehmigt
• Genehmigung gültig bis: 06/2026

Nutzfläche heute: 63,2 m² NGF (die Angabe bezieht sich auf die Nettogrundfläche und stellt nicht die finale Wohnfläche dar, diese wird aufgrund der Schrägen kleiner ausfallen).

Mit der vorhandenen Genehmigung kannst du das Dach anheben, Gauben setzen und das komplette DG zu einer hochwertigen Wohneinheit entwickeln – ohne erneut durch den Behörden-Dschungel zu müssen.

Der Ausbau wirkt sich außerdem auf das gesamte Haus aus: Mehr Dämmung, neue Dachfläche, mehr Energieeffizienz = besserer Energieausweis für das ganze Gebäude.

Gebäudestatus:

Das Haus wurde 2020 nahezu kernsaniert:

✔️ Heizung erneuert

✔️ Elektrik erneuert

✔️ EG und OG vollständig saniert

✔️ Gemeinschaft in gutem Zustand

Du übernimmst also kein Problemhaus, sondern ein sauberes Fundament für deinen DG-Ausbau.

Pluspunkte:

• Nutzung des Gemeinschaftsgartens
• Kellerabteil
• Provisionsfrei
• Ersparnis für dich: über 4.000 €

Das Objekt passt zu dir, wenn du ...

1. Wohnraum selbst gestalten willst
2. ein solides Projekt mit klarer Genehmigung suchst
3. Potenzial + Lage + Preis kombinieren möchtest
4. ein kleines, ruhiges Haus (3 Einheiten) zu schätzen weißt

Vorteile für die Vermietung:

• Top-Vermietbarkeit nach Ausbau: Neubauähnlicher Standard + modernes DG = extrem gefragt bei Singles, Paaren und jungen Berufstätigen
• Sehr gute Mietpreiserwartung: Lenting liegt im Einzugsgebiet von Audi & Industrie; modern sanierte Wohnungen erzielen stabile Mieten
• Wenig Konkurrenz: DG-Neubauten oder frisch ausgebaute Einheiten sind in der Region selten
• Geringe Leerstandsquote: Der Ingolstädter Raum gehört zu den vermietungssichersten Märkten in Bayern
• Kleines Haus (3 Parteien): Beliebt bei Mietern, da ruhiger, persönlicher, weniger anonyme Nachbarschaft
• Gute Energieeffizienz nach Ausbau: Weniger Nebenkosten = höhere Attraktivität = besserer Mietpreis durchsetzbar
• Geringe laufende Kosten: 2020 sanierte Gebäudeteile (Heizung, Elektrik u.v.m.) reduzieren Instandhaltungsrisiken.