Ankommen und wohlfühlen
Sie suchen: Haus mit Garten, zusätzlichem Platz im Dachgeschoss und einer ruhigen Wohnatmosphäre?
Hausansicht
Hauseingang
Terrasse
Terrasse
EG Flur
EG Küche
EG Küche
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
OG Bad
OG Bad
OG Büro
OG Büro
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
DG
DG
Keller
Keller
Keller Heizung
Keller Waschraum
Keller Flur
Garten
Garten
Garten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, in dem Familien ankommen und sich langfristig wohlfühlen können.
In Ingolstadt-Unterhaunstadt erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995, die mit rund 120 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem eigenen Garten und einem großen Keller viel Raum für das Familienleben bietet.
Hier beginnt der Tag in einer ruhigen Wohnstraße, während der Feierabend auf der überdachten Terrasse ausklingt. Im Garten ist Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Und wenn die Familie etwas mehr Raum braucht, bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.
Das Haus wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und über die Jahre sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Zahlreiche Modernisierungen und praktische Ergänzungen sorgen dafür, dass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihr neues Zuhause einzurichten und das Leben darin zu genießen.
Die massive Bauweise, das gedämmte Dach und die Energieeffizienzklasse C runden das Gesamtbild ab. Das Haus ist sofort bezugsbereit.
Ein weiterer Pluspunkt: Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Auch ein Gartenhaus, ein Brunnen und ein Balkonkraftwerk mit Speicher sind vorhanden.
Ein Haus mit Garten, Platz für die Familie und vielen bereits geschaffenen Vorzügen – bereit für ein neues Kapitel.
Ausstattung
-
Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Garten mit Gartenhaus und Brunnen
- Überdachte Terrasse mit Markise
- Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und zusätzlichem Außenstellplatz
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Gedämmtes Dach
- Klimaanlagen im Dachgeschoss und im Schlafzimmer des Obergeschosses, jeweils mit Kühl- und Heizfunktion
- Balkonkraftwerk mit 800 Watt und ca. 2,866 kWh Speicherkapazität
- Glasfaseranschluss von ComIN
- Ausgewählte Modernisierungen und Ausstattungsdetails: Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem:
- 2025: Balkonkraftwerk mit Speicher
- 2024: Überdachung der Terrasse mit Markise
- 2020: Teilweise Erneuerung des Badezimmers, Lackspanndecke und Klimaanlage
- 2019: Außenanstrich des Hauses
- 2016: Erneuerung der Terrassen- und Balkontür sowie neue Badmöbel
- 2008: Einbau eines Kalkumwandlers an der Hauptwasserleitung
- Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Einbauküche von Küchen Necker mit laufend erneuerten Geräten, Marmorkiesboden im Erdgeschoss, Laminat in Ober- und Dachgeschoss sowie Parkett mit Dämmung im Schlafzimmer. Ein Einbauschrank in der Treppenhausnische schafft zusätzlichen Stauraum. Die Haustür wurde ebenfalls erneuert; der Holzbalkon stammt aus den frühen 2000er-Jahren.
- Die Gasheizung stammt ursprünglich aus dem Jahr 1994. Kessel, Wasserspeicher und weitere Komponenten wurden erneuert. Die Anlage funktioniert zuverlässig.
Lage
📍Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Unterhaunstadt. Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die nach einem ereignisreichen Tag gerne in ein entspanntes Zuhause zurückkehren.
Ingolstadt-Unterhaunstadt verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit einer guten Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die Buslinien 11 und 16 bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Audi-Standort sowie die Autobahn über Lenting und die Anschlussmöglichkeiten in Richtung Nürnberg und München sind gut erreichbar.
Die Umgebung ist durch Wohngebiete und gewerbliche Nutzungen geprägt. Mit dem eigenen Garten und der überdachten Terrasse bietet das Haus zugleich einen privaten Rückzugsort, um den Feierabend und die warmen Sommermonate im Freien zu genießen.
Eine interessante Wohnlage für Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten und guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Verkehrswege wünschen.
85055 Ingolstadt
Fakten
-
Typ:
Doppelhaus
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Etagen:
3
-
Wohnfläche ca.:
120 m²
-
Grundstück ca.:
217 m²
-
Zimmer:
4
-
Schlafzimmer:
3
-
Badezimmer:
1
-
Garage/ Stellplatz :
1 Garagen
Kosten
-
Provision für Käufer:
Nein
-
Provision Ersparnis ca.:
22.000 €
-
Kaufpreis:
635.000 €
-
Preis/m²:
5.292 €/m²
-
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis:
-,-- €
Substanz
-
Baujahr:
1995
-
Modernisierung/Sanierung :
zuletzt 2016
-
Objektzustand:Gepflegt
-
Ausstattung:Normale Qualität
-
Heizungsart:
Gas-Heizung
-
Wesentliche Energieträger:
Gas
-
Energieausweis:liegt vor
-
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch:
88,5 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
C
-
Baujahr laut Energieausweis :
1994
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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